В сети
Дежурный менеджер
ответ 5 минут

Отправляя заявку вы соглашаетесь на обработку данных

0
20 декабря 2016

Дольщики «Богатого дома» обеднели.

Дольщики комплекса «Рич хаус», которые два года ждут квартиры, записали обращение к властям. Счета застройщика арестованы, чиновники обещают найти инвестора, но пока безуспешно. В последнее время в Краснодарском крае обманутых дольщиков становится больше.

Дольщики «Богатого дома» обеднели

Комплекс «Рич хаус» на ул. Ярославской, 113, начали строить в 2013 году. Два 12-этажных жилых дома должны были сдать в марте 2014 года, однако с тех пор сроки постоянно переносятся. Работы на объекте не ведутся с весны 2016 года.

Застройщиком выступает компания ООО «Линдт», принадлежащая бизнесменам Эдуарду Линдту (90%) и Платону Васильцу (10%). Строительство комплекса должно было обойтись компании в 726,5 млн рублей, и, по данным Арбитражного суда Краснодарского края, к июню 2015 года компания заключила договоры на сумму 911 млн по продаже около 450 квартир в обоих домах. В сентябре 2016 года суд запретил застройщику привлекать деньги на этот объект по иску краевого департамента по надзору в строительной сфере, так как работы на нем уже не велись.

Нецелевое использование

У компании «Линдт» около 40 исполнительных производств по взысканию долгов, а по данным ФНС, она перестала платить налоги. Дольщики написали множество обращений во все возможные инстанции, однако результата нет.

Как утверждается в тексте жалобы дольщиков в прокуратуру, часть средств, полученных от дольщиков, Эдуард Линдт направил на строительство нового жилого комплекса «Клубный квартал» (срок сдачи перенесен на год на второе полугодие 2017 года). Под этот проект бизнесмен создал отдельное юрлицо — ООО «КЛК».

Однако и его строительство, если верить дольщикам, прекратилось около трех месяцев назад. Департамент по надзору в строительной сфере осенью 2016 года обнаружил, что часть денег «Клубного квартала» дольщиков «были направлены на цели, не связанные со строительством объекта» (документ есть в распоряжении редакции «ДГ»), и направил материалы в полицию.

Аресты потопили компанию

С Эдуардом Линдтом связаться не удалось. Как сообщила «ДГ» его юрист Наталья Суханова, основная причина задержки в строительстве «Рич хауса» — отсутствие денег. Если бы компания «Линдт» имела возможность продать остаток квартир на этом объекте, проблем с завершением работ не было бы, поскольку готовность — около 90%.

«Однако мы не можем больше привлекать деньги на этот объект, так как по многочисленным искам дольщиков и сторонних организаций счета компании были заблокированы еще в конце 2015 года, на участки был наложен арест. Даже если продать остаток квартир, деньги новых клиентов поступят на арестованные счета, с которых впоследствии они будут списаны на неустойки предыдущим дольщикам. В результате квартиры никто получить не сможет, и дом достроить будет невозможно», — сказала она.

По словам Сухановой, компании некоторое время назад удалось снять арест с участков, поскольку это нарушало права самих дольщиков (они не могли перепродать квартиры), однако впоследствии был назначен новый пристав, который снова наложил арест.

«Эдуард Эдуардович очень плотно занимается поиском инвестора. Очень плотно! Он понимает, что ответственность лежит на нем. Ну это же глупо, построить 90% комплекса и куда-то свалить! Это недобросовестные застройщики собирают деньги с дольщиков и пропадают еще на стадии котлована. Блокировать работу застройщика, от которого ты сам должен получить квартиру, как минимум неадекватно. А вся эта информация, что Линдт якобы в розыске, или в бегах, или у него куча денег, которые он не дает, — это все неправда», — сказала она.

«Родина»

Клиенты «Линдта» не единственные, кто столкнулся с задержками на строительном рынке. В начале декабря к президенту Владимиру Путину записали видеообращение клиенты компании «Родина» (ныне — «Первая строительная компания»), которая остановила возведение комплекса «Столичный парк» на Московской улице еще в 2012 году. Без квартир остались около 2 тыс. дольщиков, которые купили квартиры в 10 семиэтажных домах комплекса.

На сайте застройщика опубликовано видеообращение совладельца и гендиректора фирмы Владимира Холодняка, в котором он сообщает о том, что вывел деятельность компании за пределы Краснодарского края «по причине угроз со стороны строительной монополии, администрации и силовых структур». Несколько комплексов застройщика были признаны незаконными (в последние годы прошло множество судов, на которых выносились решения о сносе объектов, однако впоследствии эти решения были отменены). Сейчас Владимир Холодняк и его брат и бизнес-партнер Александр объявлены в международный розыск, а в их отношении возбуждено уголовное дело по статье «незаконное предпринимательство».

Еще в 2014 году бывший тогда вице-мэром Краснодара Евгений Первышов пообещал дольщикам найти подходящего инвестора, «который на законных основаниях достроит жилые комплексы». «Сделаем все возможное», — говорил он. Однако за два года новый застройщик так и не был найден.

«Таурас-96»

Чуть больше повезло дольщикам компании «Таурас-96», в отношении которой возбуждено дело о банкротстве. В октябре 2016 года обязательства по достройке домов жилых комплексов на улицах Семигорская-Понтийская, на улицах Восточно-Кругликовская и Черкасская взяла на себя фирма «Спецстройкубань». Это тот редкий случай, когда удалось найти инвестора. Дольщики пообещали не перенаправлять потоки негатива, выливаемого на «Туарас-96», на нового застройщика, чтобы не загубить его работу.

Какова доля проблемных строек

По оценке MaconRealtyGroup, по итогам 2016 года объем падения строительного рынка составит 10–15%. «Срок сдачи значительного числа объектов [в Краснодаре] неоднократно переносится, что свидетельствует о замедлении темпов строительства и наличии проблем у отдельных застройщиков. По итогам 3 квартала фактический объем ввода в очередной раз оказался ниже заявленного, а сдана была лишь половина от запланированной площади», — говорится в исследовании компании.

По данным аналитиков, из общего числа квартир в Краснодаре (60 тыс. единиц) в продаже находится лишь 90%. Остальной объем приходится на объекты, реализация которых приостановлена по тем или иным причинам. В частности, 5% квартир относятся к проблемным объектам, где темпы строительства не соответствуют заявленным срокам.

Павел Кошкин, заместитель руководителя департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края: 

«На сайте краевого департамента по надзору в строительной сфере существует максимальная информация по каждому объекту. Рекомендуем, прежде чем вручать денежные средства застройщику, ознакомиться с ней. По цене 34,5 тыс. рублей за 1 м2 не в центре города реально купить квартиру (например, район Жигуленко, П. Метальникова). Все, что по стоимости ниже – приобретать опасно. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Как падал строительный рынок Краснодарского края, млрд рублей

2013 — 480,6

2014 — 316,2

2015 — 246,2

— На 1 декабря 2016 года в Краснодарском крае зарегистрировано 354 застройщика (по 214-ФЗ), для сравнения: на 1 ноября 2016 года застройщиков было 366.
— На 1 декабря 2016 года на Кубани 94 объектов долевого строительства, сроки сдачи которых задержаны более чем на 9 месяцев.
— К концу текущего года по сравнению с его началом количество застройщиков-банкротов увеличилось на 10%.

10% строек в Краснодаре заморожены

Источник: http://www.dg-yug.ru

Позвонить
0

Избранное

WhatsApp
ответ 1 минута
ПЕРЕЗВОНИМ БЕСПЛАТНО ПО РФ ЧЕРЕЗ 2 МИН
Менеджер поможет Вам разобраться в наличии квартир, ипотеке и т.д.
Отправляя заявку вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Написать сообщение
Есть вопросы? Мы ответим! * - поля обязательные для заполнения

Самородова Нина

В сети Дежурный менеджер

Дежурный менеджер

Позвоните мне по номеру:

+7 928 42-99-888

Или оставьте номер телефона, и я
перезвоню в течение 5 минут

Отправляя заявку вы соглашаетесь на
обработку персональных данных