В сети
Дежурный менеджер
ответ 5 минут

Отправляя заявку вы соглашаетесь на обработку данных

0
26 декабря 2016

Фонд дольщиков разорит строителей.

В 2017 г. застройщики начнут отчислять в фонд АИЖК 1% от стоимости возводимого жилья. Также им придется увеличить уставной капитал. Сборы направят на завершение недостроев. Нововведение повысит нагрузку на девелоперов и увеличит себестоимость жилья, считают участники рынка и специалисты.
Фонд дольщиков разорит строителей

Изначально фонд должен был заработать с января 2017 г. Однако в декабре стало известно о переносе сроков на весну. Как заявил зам-
министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, задержка связана с «процедурами пересогласования». Деньги с застройщиков будет собирать фонд Единого института развития в жилищной сфере — это структура АИЖК, которой летом 2016 г. передали полномочия ликвидируемого Фонда развития жилищного строительства.
Размер взноса составит 1% от стоимости строительства, указанной в проектной декларации. Назначение — завершение недостроенных объектов. Как объяснял в ноябре замминистра строительства и ЖКХ Олег Бетин в интервью «Российской газете», фонд не будет заниматься выплатами дольщикам по аналогии с АСВ. И не будет спасать плохие компании. Он будет отбирать недострои и выделять деньги на их завершение. Причем часть долгостроев спасена не будет: фонд не может отвечать за компании, которые «из–за нерадивости или злого умысла обязательства свои не выполнили», сказал чиновник.

Смотря как на деле
Как сообщил «ДГ» гендиректор строительной компании «ГИК» Максим Кубасов, фонд станет гарантией для дольщиков, что при возникновении проблем у застройщика они получат жилье, хотя и с опозданием. «Фонд должен заменить систему страхования и поручительства банков в договорах долевого участия. Если все будет работать как оговорено, то такие меры, безусловно, станут наиболее эффективной защитой для дольщиков среди всех имеющихся на сегодня», — сказал он. Однако вопрос, как всегда, состоит в том, как будет реализован этот проект, осторожно заметил он.

Нагрузка вырастет
Создание фонда повысит финансовую нагрузку на застройщиков, считает Денис Ключник, член совета директоров московской IPT Group. «В плюсе останутся крупные девелоперские компании и банки, которые смогут получить дополнительную ликвидность благодаря счетам эскроу», — сказал он «ДГ». Практика таких расчетов предусмотрена в поправках в закон о долевом участии (как и создание фонда) на случай, если строительная компания возводит дом за кредит. Однако стоимость жилья за счет кредитных денег увеличит себестоимость работ, отмечает он.

Требования к капиталу
Помимо обязательных отчислений, новые поправки устанавливают требования к уставному капиталу застройщиков. Его размер будет зависеть от площади возводимого жилья. Минимальный размер капитала колеблется от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей, а площадь строений начинается от 1,5 тыс. м2. Например, для возведения 1,5 тыс. м2 капитал должен составлять не менее 2,5 млн рублей.

«Требования к размеру уставного капитала сыграют роль некого заградительного барьера для мелких и средних застройщиков. Результатом станет уменьшение конкуренции на рынке, и как следствие — повышение цен на квадратные метры. Можно также предположить, что после начала применения норм о счетах эскроу в качестве выгодоприобретателей выступят крупные банки, которые смогут получить дополнительную ликвидность. Пока новые нормы вызывают много вопросов, ответы на которые даст реальная практика», — сказал Ключник.

Средства фонда могут быстро сократиться, если кризис в строительстве продолжится, а активность в сегменте долевого участия останется слабой, предупреждает московский аналитик Леонид Хазанов. «Банкротство одной или нескольких строительных компаний легко может пробить в его бюджете [фонда] финансовую брешь, которую потребуется каким–то образом залатать, что будет крайне трудно при нынешней экономической ситуации в стране», — сказал он «ДГ».

903 млн рублей отчислений сделали бы застройщики Кубани за январь–ноябрь 2016 г., если фонд помощи дольщикам работал бы все это время. Данные посчитаны исходя из площади жилья, построенного предприятиями и организациями (2,33 млн м2) и средней себестоимости строительства (38,7 тыс. рублей за м2).

Александр Аликин

Источник: http://www.dg-yug.ru

Позвонить
0

Избранное

WhatsApp
ответ 1 минута
ПЕРЕЗВОНИМ БЕСПЛАТНО ПО РФ ЧЕРЕЗ 2 МИН
Менеджер поможет Вам разобраться в наличии квартир, ипотеке и т.д.
Отправляя заявку вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Написать сообщение
Есть вопросы? Мы ответим! * - поля обязательные для заполнения

Самородова Нина

В сети Дежурный менеджер

Дежурный менеджер

Позвоните мне по номеру:

+7 928 42-99-888

Или оставьте номер телефона, и я
перезвоню в течение 5 минут

Отправляя заявку вы соглашаетесь на
обработку персональных данных