В сети
Дежурный менеджер
ответ 5 минут

Отправляя заявку вы соглашаетесь на обработку данных

0
3 марта 2017

Краснодарских застройщиков ждет новая жизнь.

У строителей краевого центра трудные времена: больше полусотни тысяч нераспроданных квартир, высокая конкуренция и демпинг. Половина строителей задерживают сдачу домов. Эксперты городского рынка недвижимости прогнозируют чистку рынка.
Краснодарских застройщиков ждет новая жизнь

Сегодня краснодарский рынок жилья, по мнению застройщиков и риелторов, опрошенных ДГ, характеризуется как насыщенный. Причем эксперты начали говорить о высокой насыщенности еще в 2012–2013 гг. и предостерегали застройщиков от рискованных масштабных строек.

В 2014 г. их прогнозы казались несбыточными: на фоне роста валюты прошли две массовые волны покупок жилья — в начале весны и «черном» декабре. На этом ажиотаже закладывали новые жилые комплексы. Прирост в общем объеме возводимого многоквартирного жилья в 2014 г. составил 57,9%.

В 2015 г. меньше — 13,5%: чаще всего застройщики выходили с объектами суперэкономкласса. Уже в 2016 г. активность прошлых двух лет откликнулась негативно: сейчас в краснодарских новостройках 59,3 тыс. нераспроданных квартир — этот объем оценивается как значительный. Только 9% из остатков — жилье в готовых домах. Объемы стройки снизились на 0,9% в прошлом году, и половина из возводимых жилых комплексов не сданы в сроки.

Чистка рынка и Ростов-конкурент
В конце 2016 г. краснодарская консалтинговая компания MACON Realty Group выпустила исследование рынка, где прогнозирует следующие тренды на рынке многоквартирной жилой недвижимости в Краснодаре в 2017–2018 гг.
– сохранение числа сделок на уровне 30 тыс. в год: в последующем возможен сдержанный рост, но достижение уровня 2014 г. (39,5 тыс. сделок) не повторится;
– сокращение числа игроков на локальном рынке до 70–80 компаний (сейчас, по данным компании, в Краснодаре строят более 100 компаний);
– постепенное сокращение объема остатков — до 55 тыс. квартир и движение рынка в сторону дефицита предложения;
— сокращение девелоперской активности до 30 тыс. новых квартир ежегодно (в 2014 г. было 55,6 тыс., в 2015 г. – 38,4 тыс.);
– умеренный рост цен в пределах 3% ежегодно за счет ухода мелких компаний, которые выживали за счет демпинга.

«На спрос негативно повлияют сниженный уровень реальных доходов населения и завершение программы государственных субсидий ипотечных ставок, — прогнозирует Илья Володько, гендиректор MACON Realty Group. — Еще возросшая девелоперская активность в Ростове–на–Дону, которая прослеживается с середины 2016 г. Если в прежние годы миграционный поток шел в сторону Краснодара, то теперь в Ростове стало больше конкурентоспособных предложений. Ростовские застройщики могут забрать у краснодарских до 10 тыс. сделок в год».

Строители из провинции
«Сейчас меньше застройщиков не становится, наоборот — строители из небольших городов края приходят в Краснодар, пару месяцев назад открыли стройки две фирмы из Славянска–на–Кубани, есть новичок из Горячего Ключа», — перечисляет Игорь Серга, руководитель портала «Жилой Краснодар», его фирма продает квартиры в новостройках. Риелтор признает, на рынке давно идут разговоры о будущих банкротствах и закрытии десятков застройщиков, но пока нет массовых прецедентов.

«Бывает так: мелкий застройщик, который заимел «проблемную историю» закрывает юрлицо, но тут же объединяется с другим. Они открывают новую фирму и запускают новую стройку»,— говорит он. Мелкие новые застройщики, по его словам, часто задерживают сроки сдачи жилья. 

«Опытные крупные застройщики сдаются в сроки, а новички могут опоздать на несколько месяцев. Есть стройки, которые «просрочили» на два года. Я соглашусь, что застройщиков станет меньше. Возможно, те, кто сейчас серьезно затянул сроки, достроят и уйдут с рынка», — добавляет Игорь Серга.

Распродажи закончились
Демпинг накрыл краснодарский рынок жилья в 2015 г. По данным MACON Realty Group, в 2015 г. в экономклассе цены за м2 обвалились на 8,8%. В 2016 г. стоимость «квадрата» в этом же сегменте выросла на 3,9%.

Глава компании «Девелопмент–Юг» Сергей Иванов считает, что большинство застройщиков в Краснодаре и в 2016 г. продолжали работать в ноль и минус. По его мнению, дешевле 45 тыс. рублей за м2 — это нереально низкая цена и риск для покупателя. «Чтобы строительная компания развивалась и выполняла то, что хочет исполнительная власть — строила школы и детсады, прибыльность бизнеса должна быть в районе 25%. Если ситуация не изменится, в 2017 г. большое количество компаний не смогут достроить свои объекты», — cчитает он.

5,3 млн м2 многоэтажной жилой недвижимости находится в стадии строительства в Краснодаре, по данным MACON Realty Group на конец 2016 г.

Источник: http://www.dg-yug.ru

Позвонить
0

Избранное

ПЕРЕЗВОНИМ БЕСПЛАТНО ПО РФ ЧЕРЕЗ 2 МИН
Менеджер поможет Вам разобраться в наличии квартир, ипотеке и т.д.
Отправляя заявку вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Написать сообщение
Есть вопросы? Мы ответим! * - поля обязательные для заполнения

Самородова Нина

В сети Дежурный менеджер

Дежурный менеджер

Позвоните мне по номеру:

+7 928 42-99-888

Или оставьте номер телефона, и я
перезвоню в течение 5 минут

Отправляя заявку вы соглашаетесь на
обработку персональных данных