В сети
Дежурный менеджер
ответ 5 минут

Отправляя заявку вы соглашаетесь на обработку данных

0
13 февраля 2018

Рынок недвижимости 2018 в Краснодаре – изменения и перспективы

В наступившем году рынок недвижимости Краснодара обещает быть очень активным и плодовитым на громкие события. На все основные вопросы касательно прогнозов на ближайшие месяцы, а также увеличения стоимости жилья нам ответила Ксения Рысенко – профильный специалист крупной строительной компании.

Что нового произойдет на рынке недвижимости в этом году? Многие утверждают, что количество активных строек снизится, как и спрос на жилье. Так ли это, и если да, то каковы причины?

- Основная причина всех изменений, которые мы будем наблюдать, заключается во внесении корректировок в законодательство. Сейчас все без исключения застройщики стремятся как можно быстрее приобрести земельные участки и оформить все с юридической точки зрения. Такая спешка вызвана тем, что изменения вот-вот вступят в силу. Я думаю,  в первом полугодии ожидается высокая активность всех застройщиков, после чего они будут выжидать.  Как следствие, в начале года мы ожидаем увеличение темпов строительства.

Однако нельзя забывать и о проблемах. Все дело в том, что в течение двух последних лет в крупных городах рынок недвижимости сравнительно стабилизировался, что привело к становлению стадии умеренного роста. При этом, по иным местам страны ситуация противоположная. Именно поэтому в этом году наша компания планирует начать строительство уже второго жилого комплекса, который предназначен для бытового заселения. Мы предполагаем, что спрос на недвижимость в нем будет высоким.

В 2018 году вступят в силу законодательные изменения в сфере недвижимости. В частности, нужно будет привлекать не менее 10 процентов личного капитала для строительства, а деньги участников можно будет использовать только при условии, что в эксплуатацию сдается не менее 10 тысяч метров квадратных. Почему именно эти изменения эффективны и как они улучшат рынок недвижимости?

- Такие изменения привлекут существенное количество инвесторов для застройки. Все дело в том, что благодаря этим изменениям существенно повысится стоимость жилья, а также повысится уровень безопасности.

А как отразится массовая ликвидация частных застройщиков и небольших строительных компаний на рынке, и вообще отразится ли?

- Данные изменения поспособствуют становлению более высокого уровня безопасности для тех, кто в доле, а также будут способствовать глобальному восстановлению и укреплению рынка. Ликвидированные мелкие компании по большей части предлагали своим клиентам более низкие цены, однако не беспокоились о том, чтобы выполнять свои же обязательства, прописанные в договорах. Именно они составляли большую часть перечня проблемных объектов. И именно благодаря ним за последние пару лет, существенно возросло количество финансово несостоятельных фирм.

Сейчас множество государственных структур города работают над тем, чтобы компенсировать траты обманутых вкладчиков. Однако в сети есть множество опровергающих данных, согласно которым все дело в коррупции и отсутствии отслеживания ошибок в законопроектах. В чем же истинная причина?

- До внесения этих правок оформить документы для регистрации строительного объекта было очень просто. При этом, большое количество площадок закрывались еще даже до старта работ в вязи с огромным количеством ошибок в документации. Сейчас так сделать нельзя.

Отметим еще и то, что раньше многие компании работали по принципу пирамиды. Они, не завершив один объект, уже собирали средства на другой, а продавая жилье в первом, покрывали расходы на возведение второго. В конечном счете, это привело к повышению конкуренции между крупными застройщиками и серьезно ударило по репутации мелких строительных компаний, а в результате многие из них вообще закрылись.

Как вы оцениваете нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости Краснодара? Какое соотношение спроса и предложения, и какие квартиры будут самыми востребованными в этом году?

-  Год назад самыми популярными были однокомнатные квартиры, а на рынке была очень жесткая ситуация с конкуренцией. Сейчас все поутихло, а клиенты уделяют огромное внимание планировке и удобству приобретаемого жилья. Повысился спрос на компактные квартиры по невысоким ценам. Именно этот нюанс мы и учли при возведении всех своих последних комплексов. 

Какова ситуация в Ростове? Так же, как тут или отличается? Где конкуренция является более жесткой и серьезной?

- Сегодня в Ростове очень активизировались девелоперы. Все дело в том, что наши строительные рынки связаны, и перенасыщение предложения в одном городе привело к тому, что девелоперы стали искать объекты в близлежащих регионах. В целом, на ростовском рынке все спокойно, и уровень конкуренции там был и остается ниже, чем в Краснодаре. Это привлекло новых застройщиков, которые успешно заняли освободившуюся нишу. В частности, наша компания уже активно распродает жилье в одном из жилых комплексов в Ростове. Отметим, что очень часто похожие комплексы возводятся застройщиками рядом. Это привело к тому, что клиент обращает внимание не только на саму квартиру, но также на удобства, транспортную доступность, инфраструктуру, наличие охраны, парковки, и так далее.

Как дела с ипотечными продажами недвижимости в комплексе «Неометрия»? Повлиял ли кризис на темпы?

- Сегодня приобретение квартиры требует больших вложений,  соответственно для огромного количества людей взять ипотеку – единственный способ получения жилья. За прошлый год около трети наших продаж были ипотечными, и при этом к концу года тенденция лишь возросла. Введение новых правок, бесспорно, увеличит стоимость жилья, однако в этом году покупать его будет так же выгодно – вступление закона в силу ожидается примерно через десять или пятнадцать месяцев.

Позвонить
0

Избранное

WhatsApp
ответ 1 минута
ПЕРЕЗВОНИМ БЕСПЛАТНО ПО РФ ЧЕРЕЗ 2 МИН
Менеджер поможет Вам разобраться в наличии квартир, ипотеке и т.д.
Отправляя заявку вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Написать сообщение
Есть вопросы? Мы ответим! * - поля обязательные для заполнения

Самородова Нина

В сети Дежурный менеджер

Дежурный менеджер

Позвоните мне по номеру:

+7 928 42-99-888

Или оставьте номер телефона, и я
перезвоню в течение 5 минут

Отправляя заявку вы соглашаетесь на
обработку персональных данных