Как оформить ипотеку?

Ипотека представляется формой кредита на приобретение жилья, и подразумевает залог в виде квартиры, которая приобретается на деньги банка. 

Заложить можно и имущество, которое уже вам принадлежит. Это может быть машина или какая-то недвижимость. Возможность приобретения ипотечного кредита может обуславливаться не только покупкой жилплощади, но и ремонтом или строительством.

Как правило, ипотеку берут на длительный срок, поэтому перед осуществлением такого серьезного шага, необходимо задать самому себе пару вопросов:

Достаточно ли у меня средств на первоначальный взнос, и какую сумму я рассматриваю для взятия кредита?

Банки обычно выдают ипотеки с учетом первоначального взноса. В договоре прописывается, например, что вы обязаны отдать 40% своих средств от стоимости жилья, а остальные 70%, вам будет необходимо выплачивать в форме кредитной задолженности.

Сколько от своего дохода я могу отдавать банку для погашения задолженности и как долго?

Чтобы ответить себе на этот вопрос, необходимо просчитать свою базовую прибыль и расходы. Многие не справляются с выплатами, если сумма ежемесячного платежа превышает половину прибыли. Перед оформлением самой ипотеки, нужно просмотреть все варианты, предлагаемые банками.

В какой форме можно погашать задолженность?

Погашение ипотечного кредита состоит из пары основных выплат: оплата первого взноса и оставшихся процентов.

При такой форме нужно помнить про дополнительные расходы: пошлина за регистрацию ипотечного кредита и страховка предмета залога.

При погашении ипотеки применяются дифференцированный или аннуитетный платежи.

Дифференцированный платеж представляет собой фиксированные ежемесячные выплаты с учетом процентов за непогашенную часть долга. Главная особенность такого типа — уменьшение требуемой цены выплат. При таком подходе, под конец срока кредита, платеж составит минимальную часть задолженности.

При Аннуитетном выборе платежа, вы будете ежемесячно отдавать одну и ту же фиксированную цену. Такой подход приятен постоянностью, так удобней планировать свой бюджет.

Каждый вид платежа должен прописываться в договоре с банком. Рекомендуется внимательно ознакомиться с ним, а также с графиком распределения сумм и процентов погашения ипотечного кредита.

При выборе квартиры, важно обратиться к специалистам. Сервис Willan.ru предлагает огромный выбор проверенных застройщиков и устраивает экскурсии по новостройкам.

Оформление ипотеки

Если вы оценили все риски и заранее определили, каковы будут ваши действия во время наступления затруднительных ситуаций, пора приступать к оформлению ипотеки.

Банк

Необходимо провести анализ предложений и ставок в различных банках. Помимо процентной ставки, берите во внимание дополнительные расходы, такие как: оплата страховки и услуги отдельного оценщика.

Выберите подходящий способ платежа. При выборе банка, уточните сколько он имеет отделений, узнайте есть ли подходящие банкоматы недалеко от вашего дома или работы.

Отдельным разговором должна обсуждаться сумма платежа, необходимые от вас документы, и быстрота оформление кредита. В некоторых случаях, только залога на недвижимость будет недостаточно и банк потребует созаемщиков и поручителей.

Созаемщик — это лицо, которое разделяет ответственность вместе с заемщиком по кредиту. Банк не разделяет созаемщика и заемщика, если один не выплачивает долг, это будут спрашивать со второго.

Поручитель — сторона договора, которая берет на себя ответственность за исполнение заемщиком кредитных выплат.

Выбор недвижимости

На этот этап, как правило, уходит много времени. При растягивании этого процесса, со стороны банка может последовать изменение условий. Может поменяться процент, размер первоначального взноса, норма расчетов и сумма кредита. Чаще это зависит от инфляции и основной ставки Банка России. Специалисты Willan.ru помогут быстро определиться с жильем и грамотно приобрести объект от лучшего застройщика. Мы обеспечим полное юридическое сопровождение на протяжении всей сделки.

Документы

Основной список документов, для получения ипотечного кредита:

• паспорт гражданина РФ — заемщика и его поручителей (при его наличии);
• Дубликат трудовой книги или трудового договора и документ о доходах;
• Документ, в котором содержится оценка приобретаемой недвижимости, с ее кадастровым и техническим паспортом; 
• Документы продавца недвижимости или наличие договора об участии в долевой постройке.

Могут потребоваться и другие документы. Содержание полного пакета банк сообщает заранее.

Заключение сделки

При сборе полного пакета, его необходимо отнести на проверку в банк. Это можно сделать как прийти в офис лично, так и отправить копии бумаг по почте. После подтверждения о достоверности представленного, согласовывается дата сделки. Остается только подъехать в офис и заключить договор.