Кому помогает государство, при приобретении ипотечного кредита?

Государственная поддержка при приобретении ипотеки работает для определенных категорий лиц и выражается в низкой ставке и компенсации государством разницы до фактического уровня процента.

Действующая господдержка распространяется на следующие категории граждан:

• На матерей, которые имеют одного и более детей. При лишении гражданки материнских прав, или ее смерти, такое право перейдет к отцу детей;
• На семьи с тремя и более детьми;
• На любого россиянина, который приобретает жилье в сельской местности;
• На семьи, в которых есть дети-инвалиды, родившиеся не позже 31 декабря 2022 года;
• Врачи и учителя, имеющие официальный доход и определённый размер стажа;
• Военные, участвующие в накопительно-ипотечной системе более 3 лет.

Приобретение льготной ипотеки мало чем отличается от стандартной. В неё входит такие же 4 основополагающих этапа.

Подготовка документов

Для получения ипотеки необходимо собрать следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ;
• Документ о прибыли 2-НДФЛ;
• Документы, подтверждающие особый статус гражданина;
• Документ, в котором содержится оценка приобретаемой недвижимости, с ее кадастровым и техническим паспортом; 
• Документы продавца недвижимости или наличие договора об участии в долевой постройке.

Предварительное одобрение

Чтобы вам одобрили ипотеку, нужно отправить заявление в банк. По окончанию с его ознакомлением, специалисты определят ставку и предельное количество займа. В период самого составления договора, вносятся корректировки, с учетом уступок банка, которые обуславливаются первоначальным взносом, страхованием и учетом всего периода ипотеки.

Приобретение ипотеки

Этот этап требует подтверждения всех присутствующих сертификатов и документов, которые доказывают право на субсидии. От продавца требуются документы, показывающие достоверность права собственности. Если есть созаемщик или поручитель, от них необходим весь запрашиваемый от банка перечень сведений.

Регистрация права собственности

При правильном и своевременном оформлении документов, банк принимает решение на выдачу кредита. Сделка проходит в присутствии обеих сторон заключения контракта и представителе банка. Первый взнос, переведенный по ипотечному кредиту, остается на счету банка и переводится продавцу, после поступления подтверждения ЕГРН о смене владельца. После основной регистрации, оформляются представляемые субсидии, которые не влияют на ставку договора.

В одобрении ипотеки может быть отказано не только при оформлении заявления, которое направлено на не субсидируемый план, но и при наличии следующих факторов:

• В пределах РФ у заемщика нет необходимого стажа;
• Уже имеющиеся два или более ипотечных кредитов;
• Программа не распространяется на заявленную недвижимость;
• Испорченная кредитная история.

Более того, при не соблюдении заемщиком основных требований, ставка может увеличиваться. Это может сработать при не оформлении или упущении продления комплекса по страхованию жизни. При игнорировании страховании объекта или если был упущен факт прописки в новой жилплощади за установленный срок.

Наш персональный консультант ответит на все дополнительные вопросы по льготам и ключевым ставкам выбранного вами банка. В Willan.ru подбор ипотечных программ и подачи заявки бесплатны.

Материнский капитал

Материнский капитал возможно установить в качестве первого взноса за ипотеку, вслед усыновления или рождении ребенка. Прибегнуть к ремонту уже имеющегося жилья можно только при исполнении ребенку трех лет. Такой способ распространяется на:

• вклад в жилищную программу;
• приобретение жилплощади;
• Строительство неопределенной доли объекта;
• Возведение жилого объекта, как самостоятельно, так и с помощью подрядчика.

Условия семейной ипотеки под 6%

Распространяется не только для граждан, получивших субсидии, но и на следующие семьи:

• Семьям с детьми, рожденными с 1 января 2018 года до 31 декабря 20200 года, которые получили или совершили рефинансирование с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года;
• Семьям, которые воспитывают ребенка-инвалида.

Её оформляют:

• На построенный объект или строящийся дом с участком и без. Вариант с приобретением вторички в деревне или станице распространяется только в пределах Дальнего Востока;
• Чтобы рефинансировать имеющийся ипотечный кредит на новостройку.

Господдержка военных

Господдержка действует для военных, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе (НИС). Государством ведутся перечисления из федерального бюджета на определенные счета, которые составляют эту систему. 2022 год насчитывает около 311 044 рубля накопительного взноса, которая подвергается ежегодной индексации, учитывая инфляцию.

В первые два десятка лет эти накопления можно выделить на покупку жилплощади, а по истечению этого времени, их можно тратить по своему усмотрению. Спустя три года, после вступление в НИС, военнослужащий вправе определить эти средства в качестве первого взноса.

Господдержка бюджетникам

Программы, поддерживающие врачей и учителей, работают в определенном регионе. Санкт-Петербург имеет программу «Жилье для работников бюджетной сферы», но в Москве подобного нет.

В том же Санкт-Петербурге планируют придерживаться таких норм до крайнего месяца этого года. Сумма поддержки может пересматриваться каждый год.

Чтобы получить одобрение ипотеки как бюджетнику, врачу или учителю необходимо проработать в своей сфере пять лет, при этом необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий, что нужно подтвердить документально местной администрацией.